江戸川区・小岩の不動産をはじめ葛飾区 墨田区の不動産なら リクシル不動産ショップ アールケイホームにおまかせ

不動産売却の流れ

大切な財産である不動産を安心して安全に売却するための流れについてご説明いたします。
ご売却のご相談から、査定、販売活動、ご契約とすすみます。当社による買取のご相談も承ります。
不動産ご売却をお考えの方は、ぜひ、アールケイホームにご相談ください。

step1ご売却の相談

不動産の売却を依頼するにあたり、不動産会社選択の最も大切なポイントは、知名度や取扱い物件数の量、広告の量や情報露出の量でもありません。 しっかりと裏付けのある査定のすること、担当者が希望をしっかり汲み取りしっかりと動いてくれるか、営業担当者の人柄などが重要です。 なぜなら、その不動産を購入される方も同様に、裏付けのある金額であり、誠実で感じの良い不動産会社、営業担当者を選択されるからです。
自分の代わりにしっかりと働いてくれる不動産会社選びこそが、不動産の売却を成功導く第一歩です。 そして当社は、そのようなお客様から選んでいただけるよう、誠実な対応を心がけております。
仲介を依頼する不動産会社が決まりましたら、まずは今後のプランについて相談をしましょう。 アールケイホームでは、お客様一人一人の状況をしっかりとヒアリングし、最善のプランをご提案させていただきます。 ご依頼内容の秘密は遵守いたしますので、できるだけ詳しいお話をお聞かせください。

step2物件の調査と価格査定

ご依頼いただく物件について、管理の状況や地価の動向など、あらゆる指標から調査し、周辺の類似物件の売買事例などを反映させた上で、実際にいくらで売却できるのかを査定し、ご報告いたします。
他社ですでに査定をされた方も、その価格が妥当なのかどうかお調べいたしますので、お気軽にお問い合わせください。 もちろん、無料で実施させていただきます。

step3媒介契約

売却のご依頼をいただくと、いよいよ不動産売却に向けての手続きが開始されます。
まず、当社と「媒介契約」を結んでいただきます。
「媒介契約」には、以下の3種類があり、それぞれの特徴をご理解いただいたうえで、お選びいただくことになります。

専属専任媒介

契約締結社数:1社
契約期間:3ヶ月以内
指定流通機構への登録:5日以内
不動産業者の売却活動報告義務:1回/週
お客様自身による売却活動:できない

専任媒介

契約締結社数:1社
契約期間:3ヶ月以内
指定流通機構への登録:7日以内
不動産業者の売却活動報告義務:1回/2週
お客様自身による売却活動:できる

一般媒介

契約締結社数:制限なし
契約期間:3ヶ月以内
指定流通機構への登録:期日制限なし
不動産業者の売却活動報告義務:なし
お客様自身による売却活動:できる

step4物件の販売活動

ご契約いただいた媒介契約の内容に従い、物件の販売活動を進めてまいります。
売り主様のご意向と物件の特徴を考慮し、どのような広告を展開するか、広告媒体などを選定します。
主な広告手段は、指定流通機構への登録、自社ホームページ・不動産検索サイト・不動産情報誌への掲載、新聞折込チラシ、オープンハウスなど、多岐にわたります。

step5売買契約

売却物件の購入を希望される方が見つかり、諸条件や引き渡し時期などの調整が終わると、いよいよ売買契約の締結へと進みます。
売り主、買い主双方に、権利、義務が発生しますので、契約内容をしっかりとご説明いたします。ご確認ください。

step6物件引き渡し準備

物件の引き渡し日までに、借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、居住中の物件の場合は退去をしなければなりません。
当社から段取りよく進めるためのスケジュールのご提案をさせていただきますので、ご安心ください。

step7物件引き渡し

当社では、買い主・売り主両者の間に立って、スケジュールの設定や各種手続きを行います。
主な手続きとしては、抵当権の抹消登記手続き、残代金の受領、固定資産税の精算、仲介手数料の支払い、登記費用の支払い、鍵の引き渡しなどがあります。
これらが完了すると、物件の引き渡しとなります。
住み替えの場合には、これらの一連の流れと同時進行で、購入のお手伝いをさせていただきます。